Juan
Folío
Nuevo
varapalo judicial a Cajamar por lo abusivo de sus cláusulas suelo. Esta vez ha
sido el Juzgado de lo Mercantil número 1 de Málaga el que le ha condenado a
eliminar las cláusulas suelo de un contrato hipotecario y a devolver las
cantidades cobradas indebidamente. Según la sentencia, Cajamar sabía los
escenarios previsibles del comportamiento del Euríbor e incluyó un suelo
elevado “sin comunicarlo al consumidor”. La sentencia analiza varios contratos
hipotecarios firmados con Cajamar en los que se establecía que en las revisiones
el tipo de interés nominal aplicable no sería superior al 15% anual ni inferior
al 3,25% nominal anual.
El
magistrado destaca que exigir un 3,25% como interés fijo a lo largo de un
periodo dilatado de tiempo “supone no trasladar un beneficio al consumidor,
beneficio del que sí se beneficia el banco, y en demasía”. “La entidad bancaria
sabía los escenarios previsibles en el año 2005 del comportamiento del Euríbor
y, conscientemente, incluyó un suelo elevado sin comunicarlo al consumidor, lo
que supuso una contratación del préstamo con un techo que nunca se aplicaría y
con un suelo que siempre se aplicaría”.
La
sentencia señala es demoledora con el modus operandi de la cooperativa de crédito
almeriense. “Es necesario –dice- que exista proporción entre los límites
fijados, y que la cobertura de riesgos que estas cláusulas implican sean recíprocos
entre cliente y entidad financiera”. Por otra parte, indica que es preciso que
las entidades den al cliente una “información de calidad” que le permita
percibir que se trata de una cláusula “que puede incidir en el contenido de su
obligación de pago y tener un conocimiento real y razonablemente completo de
cómo juega o puede jugar en la economía del contrato”.
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