Manuel
León
Redactor-Jefe
de La Voz de
Almería
La
crisis económica y los excesos del sector financiero e inmobiliario han
provocado dramáticas consecuencias para algunos propietarios de vivienda, sobre
todo para los que quieran venderla antes de pagar la totalidad de la hipoteca. Más
de 10.000 viviendas en la provincia (66.000 en toda Andalucía) valen hoy menos
que sus préstamos pendientes, según un informe elaborado por el Centro de
Estudios Británico CEBR con datos del INE y del Banco de España.
Se
trata de las denominadas ‘hipotecas burbuja’, aquellas cuyo importe de principal
pendiente de pago es superior al valor de mercado del inmueble que sirve de
garantía. El argumento principal es que la velocidad del descenso de los precios
inmobiliarios tras el
pinchazo
de la burbuja ha sido muy superior a la capacidad de amortización de miles de
préstamos hipotecarios firmados durante la etapa del boom, de forma que muchas
familias tiene ahora un agujero patrimonial que en el conjunto de Andalucía asciende
a 236 millones de euros y en Almería en torno a 30 millones.
La
caída del precio de la vivienda con respecto a los máximos históricos en
Las
cifras reflejan que miles de personas no podrán desprenderse de sus inmuebles para
finiquitar la deuda en caso de sufrir problemas económicos. Se trata de un
conflicto muy ligado a la tragedia social de los desahucios. El informe calcula
que el valor medio del agujero per cápita, es decir, de la diferencia entre precio
e hipoteca, era el año pasado de 3.500 euros en Almería, muy inferior a la
media nacional de 22.200 euros por vivienda afectada.
En
2014, el importe medio de los inmuebles en Andalucía experimentará una caída
anual del 6,8%, hasta llegar a los 111.838 euros. En 2015, el descenso será
prácticamente el mismo (-7%) y el importe medio caerá hasta los 104.053 euros.
En total, el precio medio de la vivienda en Andalucía caerá un 13,3% en los dos
próximos años, según esta previsión.
Estos
descensos del precio de la vivienda se producirán en un contexto de débil
crecimiento económico -con un avance del Producto Interior Bruto del 0,4% en
2014 y del 0,6% en 2015-, una frágil recuperación del mercado laboral -con
descensos del número de personas ocupadas del 2,3% en 2014 y del 2,2% en 2015.
No hay comentarios:
Publicar un comentario