Paloma
Martínez Almeida
Idealista/News
Cajamar
continúa con el proceso de eliminar de su balance el negocio inmobiliario. Al
‘Proyecto Baracoa’, una cartera de deuda principalmente inmobiliaria, se suma
otro paquete valorado en unos 158 millones de euros que incluye viviendas
terminadas y suelo urbano, entre otros, tal y como ha podido saber
idealista/news. Bajo el nombre de ‘Proyecto Omeya’, se trata del primer porfolio
que pone a la venta con sólo activos inmobiliarios y no con créditos. Según la
caja almeriense, buscan testar el mercado.
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| Cajamar |
Cajamar
ha comenzado este nuevo año con paso decidido para desprenderse del lastre
inmobiliario. Según fuentes financieras consultadas por idealista/news, la
entidad ha sacado al mercado una nueva cartera con promociones de viviendas
terminadas y suelo urbano localizado principalmente en la costa mediterránea
(Andalucía, Comunidad Valenciana y Murcia). En concreto, la mayor concentración
por valoración se encuentra en Almería, seguido de Valencia, Málaga,
Alicante, Castellón y Murcia.
Pero
en el paquete además de incluir cerca de 800 activos residenciales,
también hay 782 plazas de garaje y trasteros, así como activos industriales. La
operación, que está siendo gestionada por la consultora KPMG, se encuentra en
una fase inicial: en fase de análisis por parte de los diferentes fondos de
inversión interesados. El objetivo de la caja almeriense es cerrar la venta a
mediados del próximo mes de marzo.
La
medida consistente en “paquetizar” la deuda inmobiliaria o directamente activos
inmobiliarios para acelerar el saneamiento de la banca española está
funcionando en nuestro país. Pero no es el único. En Europa ha habido también
una ola de ventas de carteras inmobiliarias.
Según
PWC las ventas de préstamos en Europa alcanzaron los 91.000 millones de
euros en 2014, con un incremento del 40% respecto al año anterior. Solamente en
Reino Unido la venta de préstamos desde el año 2010 hasta el final del primer
semestre de 2015 alcanza los 88.000 millones de euros. En Irlanda son casi
60.000 millones en el mismo periodo, mientras España se situaría algo por
encima de los 50.000 millones.
En
los últimos meses del año pasado se cerraron en nuestro país varias operaciones
de venta de este tipo de paquetes. Entre algunas de ellas destaca la compra por
parte de la firma de inversión Oaktree a Ibercajade una cartera de deuda
de promotores garantizada principalmente con viviendas y suelo, conocida
como ‘Proyecto Goya’ y que fue adelantada por idealista/news.
También
fue muy sonada la compra por Blackstone de la cartera
“Tourmalet” de Caixabank que estaba valorada en cerca de 800
millones. Bankia logró colocar su ‘Proyecto Babieca’, consistente en deuda
inmobiliaria valorada en casi 700 millones de euros. El comprador fueDeustche
Bank. Y BBVA vendió
el pasado mes de diciembre su ‘Proyecto Liceo’, que englobaba deuda de
promotores garantizada con obra nueva terminada valorada en unos 70 millones de
euros.
